Co powinno się znaleźć w umowie z deweloperem?

Kupując nowe mieszkanie najczęściej ono się dopiero buduje. Zanim je odbierzemy na własność wiele się może zdarzyć. Deweloper nie dotrzyma terminów, zmniejszy metraż czy podniesie cenę. Dlatego pewne rzeczy muszą się znaleźć w umowie z deweloperem. Dlatego w umowie musi być zawarty zwymiarowany plan twojego mieszkania. Często dopuszcza się rozbieżności pomiędzy powierzchnia planowaną, a wybudowaną, lecz nie mogą być duże. Opis standardu wykończenia i wyposażenia mieszkania. Także materiały, z których wykona deweloper budynek. Oczywiście musi się znaleźć dokładana cena. Nie należy godzić się na zapisy pozwalające deweloperowi zwiększyć cenę mieszkania. Ponadto terminy wpłat kolejnych rat, które powinny być powiązane z terminami ukończenia poszczególnych etapów budowy. Ostatnią wpłatę należy uiścić w momencie przeniesienia własności mieszkania. W umowie także należy zawrzeć prawo do żądania kar umownych za niedotrzymanie terminu ukończenia budowy lub terminu przeniesienia prawa własności do mieszkania. Jeżeli kary nie pokryją start można jeszcze otrzymać odszkodowanie uzupełniające i to także należy zapisać w umowie. Należy określić termin ostatecznej sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego, a nie sformułowanie dwa miesiące po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. I na koniec gwarancja, ze własność mieszkania zostanie przeniesiona bez jakichkolwiek obciążeń, to znaczy, że deweloper nie obciążył mieszkania hipoteką.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Prysznic indywidualny inaczej

Brodzik z kabina prysznicową to najprostsze i najczęściej spotykane rozwiązanie w naszych łazienkach. Nie musi składać się z kabiny prysznicowej kupionej w sklepie. Możemy jej nadać indywidualny charakter za pomocą prostych zabiegów: obudowanie brodzika szkłem, luksferami czy zawieszenie efektownej zasłony. Wystarczy w łazience zamontować brodzik lub sam odpływ, a podłogę tak wyprofilować by woda sama ściekała w kierunku otworu w podłodze. Należy jeszcze oddzielić kabinę od reszty pomieszczenia. Można to zrobić za pomocą ścianki z luksferów. Są wytrzymałe, odporne na wilgoć i dzielą wprawdzie przestrzeń, ale dzięki półprzezroczystej strukturze również łączą i doświetlają. Kabinę można wykonać także za pomocą bezpiecznego szkła hartowanego lub klejonego. Taka szyba w momencie stłuczenia nie porani nas, gdyż jej kawałeczki zostaną przyklejone do folii, a w przypadku hartowanej, rozsypie się na małe kawałeczki. Także szybę można zamontować bezpośrednio do ściany na zawiasach lub w specjalnych aluminiowych profilach. Do obudowy prysznica możemy wykorzystać także popularne wodoodporne płyty kartonowo- gipsowe. Te z nacięciami pozwalają na nadanie dowolnej formy na przykład okrągłej. Można je obłożyć mozaiką lub kafelkami. Najtańszym wykończeniem prysznica jest dekoracyjna zasłonka. Winylowe lub z impregnowanej tkaniny rozweselą na dodatkowo przestrzeń. Zawieszona na okrągłym pałąku nad brodzikiem wpuszczonym w podłogę stanie się efektownym elementem wystroju łazienki.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mieszkanie na poddaszu

Niepowtarzalny klimat pomieszczeń mieszkalnych nietypowych, bo umiejscowionych na poddaszu kamienicy uzyskano za pomocą gry kolorów i światła. Każde pomieszczenie otrzymało oryginalne oświetlenie podkreślające urodę wnętrz pod skosami. Miejsca pod skosami wykorzystano zabudowując je pólkami na książki i dekoracyjne drobiazgi. Dodatkowo te połamane ściany zostały oświetlone. Mieszkanie jest bardzo przestronne, salon o powierzchni 50 metrów kwadratowych dodatkowo powiększono łącząc go z kuchnią i jadalnią. Tę część mieszkalną zdominowano barwą pomarańczową , dzięki temu atmosfera mieszkania stała się ciepła i przytulna. Kuchnia również w kolorze pomarańczy , gdzie intensywna barwa ścian została zestawiona z blado-pomarańczowym kolorem frontów szafek kuchennych i intensywnym kolorem naczyń. Natomiast kolory sypialni to połączenie zieleni i błękitów. Przy wejściu ścianę kominowa udekorowano tynkiem strukturalnym w kolorze betonu , a żeliwną kozę ustawiono na płycie dolomitowej. Zabezpieczono w ten sposób drewnianą podłogę . Przyjazny klimat mieszkania uzyskano dzięki prostej, drewnianej podłodze z jasnych, brzozowych desek. W całym domu mieszają się stare z nowym, dotyczy to nie tylko mebli lecz także oświetlenia. W sypialni zestawiono nowoczesny kinkiet naścienny z lampą w stylu art. deco z lat dwudziestych ubiegłego wieku. W całym mieszkaniu w miarę możliwości odsłonięto starą, więźbę dachową, co idealnie kontrastuje ze współczesnymi meblami.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Pomysł na garderobę

Garderoba, pomieszczenie niezbędne w każdym domu, zmieści nie tylko ubrania lecz również pościel, żelazko , torby podróżne, narty czy deskę do prasowania. Oczywiście niezbędnie jest zaplanowania garderoby, zwłaszcza niewielkiej by dobrze służyła przechowywaniu rzeczy. Warto wyznaczyć konkretne miejsca na przechowywanie różnego rodzaju ubrań i pamiętać o minimalnej wielkości przestrzeni do ich umieszczenia. Półki powinny mieć minimum 40 cm szerokości, a miejsca na ubrania wiszące minimum 60 cm głębokości. Jeżeli dobrze zaplanujemy przestrzeń garderoby uzyskamy pomieszczenie funkcjonalne, w którym łatwo będzie utrzymać porządek. Garderobę można wykonywać w kilku etapach, jeżeli nie mamy środków na sfinansowanie jej w całości. Zacznijmy wówczas od najtańszych półek i drążków na ubrania, z czasem dokupując pozostałe elementy wyposażenia garderoby. Na rynku dostępne są systemy do zabudowy garderoby, składające się z aluminiowych stelaży. Na nich zawiesza się w dowolnej konfiguracji półki, drążki czy kosze. Garderoba to najczęściej pomieszczenia bez okna dlatego pamiętajmy o dobrym wentylowaniu, żeby ubrania i odzież nie zatęchły i nie miały nieprzyjemnego zapachu. Przewietrzania wymagają zwłaszcza buty. Także pamiętajmy o dobrym doświetleniu. Można zainstalować prócz światła górnego światło punktowe doświetlające zakamarki. Dobrze jest też umieścić w garderobie duże lustro z własnym oświetleniem.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Projekt domu w kształcie statku

Z zewnątrz bryła budynku przypomina statek. Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny , w którym parter jest dłuższy i szerszy niż piętro. Dzięki takiemu zabiegowi na piętrze powstały dwa tarasy. Elewacje domu wykonano częściowo w odcieniach szarości idealnie komponują się z chromowymi balustradami tarasów. Poddasze oddzielono od reszty domu za pomocą ciemnobrązowego odeskowania. Dodatkowo w podcieniu obok kuchni przewidziano wygodny taras „jadalny”. Salon znajdujący się na parterze budynku zaopatrzono w duże przeszklone ściany z przesuwanymi drzwiami balkonowymi i kominkiem sąsiaduje z częściowo osłoniętym tarasem głównym. Na słonecznej platformie pietra znajdują się trzy przestronne sypialnie, gdzie jedna ma własną łazienkę i garderobę. Budynek zamknięto dwuspadowym dachem w kolorze szarej elewacji. Powierzchnia budynku została funkcjonalnie zagospodarowana i świetnie doświetlona za pomocą dużych powierzchni okiennych. Projekt bardzo nowoczesny w swej formie, sprawdzi się w każdym otoczeniu. Szczególnie dobrze pasuje do wąskich działek, gdyż sam budynek jest nieco wydłużony. Brak terenu zrekompensują dwa duże tarasy na piętrze budynku. Do węższej ściany budynku, po przeciwnej stronie salony przylega jednostanowiskowy garaż i kotłownie. Dom średniej wielkości o powierzchni użytkowej 140 metrów kwadratowych przypadnie do gustu osobom szukającym nowoczesnego wzornictwa, których dom wyróżni się z szeregu innych.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Projekt domu z dwustanowiskowym garażem

Budynek oparty na prostej, funkcjonalnej bryle, parterowy z możliwością adaptacji poddasza na użytkowe. Budynek mieszkalny połączony z dwustanowiskowym garażem, pokryty czterospadowym dachem. Bryła domu jednorodzinnego zachwyca dużymi przeszkleniami na ścianie tarasowej. Dodatkowo uroku dodają zewnętrzne, przesuwane, drewniane żaluzje zamontowane na całej powierzchni okien tarasowych. Budynek podzielono na cześć dzienną i nocną. Ta pierwsza składa się z przestronnego, dobrze oświetlonego salonu połączonego z jadalnia i półotwartą kuchnią ze spiżarnią. Cześć nocna zawiera trzy sypialnie, osobne WC, łazienkę z wanną i kabiną prysznicową oraz miejscem na duża garderobę. Dom ma dwa tarasy, na większy istnieje możliwość wyjścia zarówno z salonu jak i dużej sypialni, natomiast na mniejszy z drugiej sypialni. Kuchnia ma możliwość pozostawienie otwartą lub jej zamknięcie. Budynek ma 131 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Dom zbudowany za pomocą pustaków ceramicznych ocieplonych płytami styropianowymi. Fundamenty wykonano z bloczków betonowych. Czterospadowy dach pokryty został dachówką ceramiczną, okna drewniane. Okładziny elewacji na obrysie dużych okien tarasowych i cokole wykonano z szarej, płytki klinkierowej. Dach w tym samym kolorze idealnie współgra z drewnianymi, naturalnymi zewnętrznymi żaluzjami. Elewacja tynkowa w kolorze białym. Wnętrza przestronne, dobrze doświetlone dzięki zastosowaniu dużych powierzchni okiennych w całym budynku.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Schowki w mieszkaniu

Nie każdy lubi wielkie szafy i przepastne pawlacze. Są sposoby, by zagospodarować na przechowywanie rzeczy miejsca, które na ogół nie są wykorzystywane. Mając do dyspozycji małą sypialnie, która mieści niewiele więcej niż tylko łóżko trudno jest znaleźć miejsce na przechowywanie kocy czy pościeli. Można do tego celu wykorzystać skrzynię, lecz lepszym rozwiązaniem wydaje się być poszerzony zagłówek łóżka. Taki zagłówek jest nie tylko wygodnym oparciem, powstałą w ten sposób półkę możemy wykorzystać na książki czy lampkę nocną. Mocując do zagłówka kółka uzyskujemy łatwy dostęp do przechowywanych w nim pościeli czy bielizny. W pomieszczeniach niesymetrycznych zdarzają się wąskie, niewykorzystane kąty. Możemy w nich za pomocą płyt kartonowo- gipsowych wybudować ściankę, w której ukryjemy schowek czy szuflady na przydatne rzeczy. W łazienkach czy przedpokojach zwłaszcza w starszym budownictwie rury kanalizacyjne często są na wierzchu ścian. Można je nie tylko obudować płytami kartonowo- gipsowymi lecz nieco poszerzone stworzą miejsce na przechowywanie kosmetyków czy ręczników lub innych akcesorii łazienkowych. Podobnie jest z niewykorzystaną przestrzenią wokół kaloryfera. Obudowując go szafka na zamówienie należy zostawić grzejnik na wierzchu tak, by spełniał swoją rolę. Natomiast miejsce pod grzejnikiem możemy wykorzystać na niewielką szufladę na przykład na przybory do pisania czy zdjęcia.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Łazienka w pałacowym stylu

Dzięki kilku niekonwencjonalnym ruchom ze zwykłej łazienki udało się wyczarować pałacowe cudo. Taka łazienka robi wrażenie od pierwszego spojrzenia. W centralnym miejscu umieszczono klasyczną owalna wannę na złotych lwich łapach. Podłogę wykonano z niedużych, kwadratowych pytek w kolorze ciemnej terakoty. Do wysokości 120 cm na całym obwodzie łazienki położono lśniące, białe kafelki, które idealnie współgrają z czysta bielą wanny , umywalki i sanitariatu. Kafelki mają rznięte brzegi, co przypomina krawędzie kryształu. Ściany powyżej pasu kafelek pomalowano w intensywnym, bordowym kolorze. Duży kontrast bieli i bordo nie wpływa na zmniejszenie optyczne pomieszczenia. Uzupełnieniem całości jest piękne, dekoracyjne lustro w złotej oprawie umieszczone nad wpuszczoną w biały blat umywalką. Całość łazienki sprawia wrażenie bardzo stylowego pomieszczenia, dlatego niestylowe rzeczy zostały ukryte w szafie przy drzwiach, gdzie znalazła miejsce pralka, proszki do prania i ręczniki.Natomiast kosmetyki schowano w szafce pod umywalką. Zarówno szafa jak i szafka pod umywalką sa w kolorze podłogi . Całość została uzupełniona bateriami w kolorze starego złota oraz kinkietami w tym samym kolorze umieszczonymi po obu stronach lustra. Inne dodatki jak wieszak na ręczniki i na szlafroki są również w kolorze starego złota. Złote lustro i kinkiety na ciemnej matowej ścianie wprowadzają do łazienki salonowy klimat.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Idealnie dobrane połączenia

Z jednej strony ściana, z drugiej podłoga, a na granicy listwa lub cokół. Są jeszcze drzwi. Jest kilka sposobów na udane połączenie tych czterech elementów. Klasyczna konwencja salonu, czyli ściany malowane w szerokie czerwono- borowe pasy do tego podłoga z postarzanego dębu. Obydwie te płaszczyzny przedzielone lub jak kto woli spojone szeroka listwą z MDF-u na biało polakierowaną, tak jak i drzwi. Podkreśla to urok podłogi i zwraca uwagę na niebanalną ścianę. Oczywiście najbezpieczniej jest tworzyć polaczenia , gdzie listwy przypodłogowe są w kolorze podłogi. Dobrze wyglądają również polaczenia, gdzie listwa i podłoga to jeden kolor, a drzwi z framugą są w innym wyróżniającym kolorze. Kolejne klasyczne polaczenie to tapeta , gdzie na beżowym tle upakowano finezyjne, brodowe kwiaty. Tę płaszczyznę połączono z drzwiami w kolorze tła tapety i podłogą ze starego dębu. Listy wykończeniowe, wąskie w kolorze podłogi. Jeżeli chcemy uzyskać stylowe wnętrze możemy się pokusić o położenie podłogi w finezyjnym układzie lamelek. Do takiej podłogi przypasuje tapeta , gdzie na czerwonym tle wiją się kwiaty i liścia, a listwa przypodłogowa jest w takim samym kolorze jatoba jak drzwi. Elementy drewna jatoba wykorzystano także w połączeniu mozaiki parkietowej. W eleganckim, bogatym wnętrzu możemy wykorzystać podłogę drewnianą z drzewa mahoniowego, drzwi z tego samego materiału. Wszystko uzupełnione wysokim cokołem z MDF-u o wysokości 12 cm w kolorze fioletowym. Natomiast ściany wykończono klasycznym, bordowym stiukiem.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Długa, wąska kuchnia dla singla i dla rodziny

Trudno jest dobrze i funkcjonalnie zagospodarować długą, wąska kuchnię, a takie często zdarzają się w mieszkaniach w bloku. Prezentowana kuchnia ma wejście na krótszej 2,2 metrowej ścianie i okno na dłuższej 4,2 metrowej po prawej stronie od wejścia. Skrócić ta długą „kiszkę” można malując krótszą ścianę naprzeciw wejścia na ciemniejszy kolor niż reszta pomieszczenia. Propozycję dla singla aranżacji takiej kuchni zaczęto od postawienia krótkiego blatu pod oknem, gdzie można przygotowywać posiłki. Na tym samym blacie usytuowano po jednej stronie płytę grzewczą z piekarnikiem pod nią, a po drugiej stronie zlewozmywak. Na przeciwległej ścianie postawiono jedną niską szafkę stojąca, jedna wysoką i lodówkę. Pozostałą część zaaranżowano na mini jadalnię z półokrągłym stołem przyczepionym do ściany i dwoma krzesłami. Tę część można oddzielić podłogą drewnianą, gdzie reszta kuchni ma położone kafelki. Stolik można wykorzystywać nie tylko do spożywania posiłków lecz także do pracy z komputerem. Natomiast tę samą kuchnię dla rodziny zaaranżowano ciągiem kuchennym pod oknem i umieszczono od drzwi kuchenkę z okapem i zmywarką , kolejno niewielki blat do przygotowywania posiłków oraz zlewozmywak. Na przeciwległej ścianie usytuowano lodówkę, słup z piekarnikiem i mikrofalówką, dwie szafki z szufladami oraz blatem. Nad nimi wiszące szafki. Natomiast jedną trzecią długości kuchni oddzielono przesuwanymi drzwiami za którymi znalazła się spiżarnia. Tam też znajdują się naczynia i produkty do przygotowywania posiłków.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn