Kiedy warto kupić mieszkanie od dewelopera

Na naszym rynku mieszkaniowym od kilku już lat panuje tego rodzaju sytuacja, że jest ciągle do wzięcia kilkadziesiąt tysięcy mieszkań od deweloperów, gotowych do sprzedaży, podobna ilość mieszkań oferowana jest na rynku wtórnym, tak więc osoby, które planują właśnie w tym czasie kupno mieszkania, a posiadają możliwości finansowe do realizacji tego rodzaju transakcji, są w znakomitej sytuacji. Mogą wybierać do woli wśród ofert, negocjować bardzo korzystne dla siebie ceny transakcyjne. Większym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się oferty mieszkań deweloperskich, chociaż na rynku w wielu przypadkach mieszkania używane oferowane są taniej, w dodatku są to często mieszkania wyremontowane i dobrze urządzone. Jednak kupno mieszkania od dewelopera ma wymierne korzyści – po wykończeniu takiego mieszkania jest o wiele mniejszy koszt jego utrzymania, co jest szczególnie istotne dla dalszego funkcjonowania poszczególnych rodzin w okresie bądź, co bądź spowolnienia gospodarczego i możliwego pogłębienia się kryzysu gospodarczego. Takie mieszkania deweloperskie przez wiele lat nie będą wymagały szczególnych remontów, a to powoduje, że wpłaty na fundusz remontowy ze strony właścicieli tego rodzaju mieszkań są wręcz symboliczne, co właśnie rzutuje w zdecydowany sposób na koszty zamieszkiwania w takim lokalu. Kolejna kwestia to niskie koszty ogrzewania, z uwagi na technologie, jakie są stosowane obecnie, że zwróceniem szczególnej uwagi na termoenergetyczność poszczególnych budynków.

Coraz większe wykorzystanie bloczków silikatowych

Obecne budownictwo w naszym kraju wykorzystuje do realizacji poszczególnych obiektów budowlanych różne materiały, nie ograniczając się – tak jak to było przed laty – do jednej tylko technologii i jednego rodzaju materiałów budowlanych (chodzi o tak zwana wielka płytę). Deweloperzy, jak też i inwestorzy indywidualni stosują takie materiały, które akurat są konkurencyjne czy to cenowo, czy jakościowo, czy też zapewniają łatwość i dokładność ich montażu, tak więc na rynku materiałów budowlanych oferowanym obecnym inwestorom panuje prawdziwa, zdrowa konkurencja, a to zawsze jest korzystne dla nas – klientów. Z roku na rok wzrasta zainteresowanie w naszym kraju bloczkami budowlanymi wykonanymi z tak zwanych silikatów – jest to mieszanina piasku kwarcowego (aż 90 procent) oraz wapna i wody, która poddana wysokiemu ciśnieniu i temperaturze przekształca się w żądanej wielkości i żądanego kształtu bloczki budowlane. Jest to materiał pożądany na placach budów w naszym kraju z kilku względów – takie bloczki wykonane z silikatów bardzo odporne na ściskanie, a więc wytrzymałe na duże obciążenia –można z nich budować konstrukcje do wysokości nieomal 20 pięter. Ponadto bloczki mają specjalne wpusty, a więc budowa z nich ścian nośnych przebiega bardzo szybko, nie ma konieczności ciągłego sprawdzania pionu, ponadto bloczki są tak dokładnie wykonane, że warstwa tynku niezbędna do wyrównania ściany może być dosłownie symboliczna, co obniża koszty budowy i przyspiesza poszczególne procesy budowlane.

Okna dachowe – kosztowna inwestycja

Jeśli planujemy budowę swojego domu jednorodzinnego, na pewno istotna kwestia będzie wybranie dobrego projektu – słowo dobrego oznacza sytuacje, że dany projekt będzie znakomicie dobrany do potrzeb danej rodziny. Jednak warto wstrzymać się z zakupem projektu domu do czasu, aż kupimy działkę pod budowę domu, bo może się okazać na przykład, że na danym terenie, objętym jakimś programem środowiskowym, można realizować budowę jedynie domów o określonym kształcie dachu, czy też domu parterowego z poddaszem mieszkalnym – wówczas przy posiadaniu już innego projektu domu będziemy mieli kłopot. W ostatnich latach bardzo modne jest posiadanie okien dachowych w takim domu z poddaszem mieszkalnym – pamiętać należy, że tego rodzaju okna faktycznie prezentują się dobrze, dodają każdemu domowi, zwłaszcza, jeśli ma ładne pokrycie dachowe, lepszego wyglądu, szyku, elegancji. Jednak w sytuacji, kiedy kupimy już dom gotowy, w którym nie ma zamontowanych okien dachowych, wykonanie ich jest ogromnym kosztem i trudnym przedsięwzięciem technicznym, do takiej czynności warto jest zaangażować fachowca wysokiej klasy. Pamiętać też należy, że przy wstawianiu okien dachowych w domu, gdzie trzeba wyciąć w tym celu odpowiednie otwory w dachu, potrzebna jest zgoda zarówno miejscowego urzędu gminy, jak też i pozwolenie z miejscowego nadzoru budowlanego, bowiem jest to uznane za ingerencje w elementy konstrukcyjne budynku.

Zalety ogrzewania domu piecem gazowym

Koszt utrzymania każdego lokalu mieszkalnego, czy to będzie mieszkanie zlokalizowane w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, czy też w domku jednorodzinnym, to istotny wydatek dla każdego budżetu domowego. Największą część płaconych co miesiąc w tym zakresie rachunków stanowi niezmiennie koszt ogrzewania danego lokalu, zaraz potem jest koszt podgrzania wody na cele użytkowe mieszkańców domu czy mieszkania – dlatego tak istotna jest kwestia tego, jaki system grzewczy jest wykorzystywany w danym przypadku. O ile mieszkańcy lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach wielorodzinnych w większości przypadków korzystają z miejskich czy gminnych sieci centralnego ogrzewania i nie mają w tej materii zbytniego wyboru, o tyle mieszkańcy domów jednorodzinnych mają w tym temacie wybór – jest to z jednej strony przywilej, a z drugiej może stanowić kłopot, kiedy nie za bardzo mamy dobra alternatywę. Na pewno w sytuacji, kiedy jest możliwość przyłączenia naszego domu do sieci gazowej, jest to bardzo korzystna opcja i warto skorzystać z takiej możliwości. Ogrzewanie gazowe, jeśli jest to oczywiście gaz ziemny, jest korzystne z wielu aspektów – przede wszystkim jego koszt nie jest zbyt nadmierny, zwłaszcza w sytuacji, jeśli posiadamy dobry piec gazowy, a za taki uznany jest każdy piec kondensacyjny. Kolejna zaleta takiego ogrzewania to możliwość ogrzania również tym samym systemem wody na cele użytkowe, a piec można zlokalizować w różnych miejscach domu, niekoniecznie w piwnicy.

Jaka jest trwałość budynków z wielkiej płyty

Przez kilkadziesiąt lat trwania poprzedniego ustroju w naszym kraju wybudowano kilka milionów mieszkań w technologii tak zwanej wielkiej płyty – osoby chcące mieć swoje własne mieszkania nie miały właściwie wyboru, tylko takie lokale były oferowane od połowy lat sześć dziesiątych aż do końca lat osiemdziesiątych XX wieku. Okazuje się, że nikt nigdy nie badał jeszcze tego rodzaju konstrukcji, jeśli chodzi o ich trwałość i wytrzymałość na różnego rodzaju niekorzystne zjawiska – jak na razie w naszym kraju nie odnotowano żadnej katastrofy budowlanej z uwagi na przykład na stan zużycia czy nieprawidłowe wykonanie budynków z wielkiej płyty. Jednak tak naprawdę to nikt nie jest w stanie określić, czy trwałość tych konstrukcji można liczyć na 80, 100 czy może nawet więcej lat – jest to w chwili obecnej wielka niewiadoma. Jednak już wkrótce może będziemy mieli większa wiedzę na temat lokali mieszkalnych, w których mieszka obecnie – jak mówią ostatnie szacunki – około 12 milionów Polaków, bowiem zostały zlecone badania tego rodzaju konstrukcji budowlanych – będą one prowadzone przez najbliższe lata, zostaną przebadane konstrukcje z wielkiej płyty w różnych miejscach naszego kraju zarówno te najstarsze, jak i budynki, które realizowane były pod koniec lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku. W wyniku badać zostanie sprawdzony między innymi stan stali zbrojeniowej, która zespawana stanowi faktyczne spoiwo poszczególnych płyt żelbetonowych.

Czy zniesione zostaną pozwolenia budowlane

Wiele osób w naszym kraju, które na jakiś etapie swojego życia planuje budowę swojego domu rodzinnego, bierze to po prostu pod uwagę, rezygnuje z tego postanowienia pod wpływem perswazji innych osób, swoich znajomych lub pod wpływem tego, co usłyszy w mediach o trudnościach związanych z takim procesem. Chodzi o wszelkie pozwolenia budowlane na budowę swojego domu jednorodzinnego, o skomplikowane procedury, o to, że cały proces załatwiania wszelkich formalności może trwać wiele miesięcy, a czasami nawet lata, gdy nie można doprosić się urzędników o wydanie jakiegoś zaświadczenia. Jest jednak duża szansa na zmianę w najbliższym okresie czasu w tym obszarze, bowiem w ministerstwie budownictwa opracowano cały szereg zmian prawnych w zakresie ustawy Prawo budowlane – już projekty tych zmian zostały skierowane do prac rządowych nad tym zagadnieniem. Główna zmiana ma być zapis mówiący o tym, że pozwolenie budowlane zostanie zastąpione informacja skierowaną do miejscowego urzędu o planowanej inwestycji budowlanej, a urząd będzie miał określoną ilość czasu (dokładnie 30 dni), by zażądać uzupełnienia takiej informacji lub też zgłosić sprzeciw odnośnie planowanej inwestycji budowlanej, oczywiście w konkretny sposób argumentując podjecie tego rodzaju decyzji odmownej. Mają być również wprowadzone konkretne terminy, zazwyczaj 14 dniowe, w czasie których każde nasze pismo lub wniosek do urzędu musi być rozpatrzone – w ten czy w inny sposób.

Wynajem mieszkania – jakie obowiązki wynajmującego

W naszym kraju jest relatywnie mało mieszkań, które są kupowane typowo pod kątem ich wynajmu – stanowi to tylko kilka procent wszystkich lokali mieszkalnych, podczas gdy w większości krajów zachodnich ten odsetek wynosi nawet 30 procent. To, czy kupno mieszkania pod wynajem jest opłacalne, zależne jest od wielu czynników, wśród nich można wymienić na pewno wielkość miasta, jego atrakcyjność (na przykład czy jest tam dużo uczelni wyższych), dzielnice, w jakiej takie mieszkanie jest zlokalizowane czy na przykład to, ile zapłaciliśmy w momencie kupna za taki lokal mieszkalny. Obecnie jest bardzo dobry czas na kupno mieszkania pod wynajem, z uwagi na dwa główne czynniki: relatywnie niskie ceny mieszkań – minimum cenowe, biorąc pod uwagę ostatnie lata oraz to, że obniżone zostały stopy procentowe, a więc bardziej opłaca się zainwestować posiadane środki finansowe w kupno mieszkania pod wynajem niż gromadzić pieniądze na lokacie terminowej, gdzie możemy zarobić w granicach 3 procent w skali roku. Warto jednak pamiętać, jakie obowiązki ciążą na nas jako na wynajmującym lokal mieszkalny – na pewno podstawową kwestia jest zgłoszenie do urzędu skarbowego, iż wynajmujemy taki lokal i rozliczenie się podatkowe z tymże urzędem. Najkorzystniejsza opcja to płacenie 8 procentowego podatku ryczałtowego od przychodu z tytułu najmu, jeżeli jednak w mieszkaniu zamierzamy dokonać inwestycji dodatkowych, wówczas warto jest rozliczać się z tego na tak zwanych zasadach ogólnych.

Kiedy warto zamówić projekt domu w pracowni

Jedna z najważniejszych kwestii związanych z budowa swojego domu jednorodzinnego jest to, w jaki sposób dom będzie wyglądał, jakiej będzie wielkości, jaki będzie w nim rozkład poszczególnych pomieszczeń, ich wielkość i wiele jeszcze podobnych kwestii. O tym wszystkim decyduje w największej mierze projekt domu mieszkalnego – jego przeróbki też są oczywiście możliwe, w jakimś niewielkim zakresie, jednak sam projekt stanowi zasadnicze źródło, według którego będzie prowadzona budowa. Można projekt domu kupić już gotowy, z katalogu, na naszym rynku jest ich kilka tysięcy, więc teoretycznie każdy znajdzie coś dla siebie, pod kątem swoich oczekiwań i pragnień. Jednak niekoniecznie jest to pewne – są przecież takie rodziny, gdzie trzeba zastosować jakieś nietypowe rozwiązania, często też indywidualne gusta nie znajdują odzwierciedlenia w ogólnie dostępnych projektach, a kupno projektu podobnego do tego wymarzonego i zlecenie w nim wielu poprawek, w tym również tych o charakterze odmiennie konstrukcyjnym niż ten zasadniczy projekt spowoduje na pewno ogromne koszty takiego zlecenia. Wówczas najlepszym rozwiązaniem może okazać się zlecenie pracowni architektonicznej wykonanie projektu w całości, według naszych oczekiwać i pragnień, oczywiście z uwzględnieniem panujących w danej sytuacji uwarunkowań i technologii, jaka jest możliwa do zastosowania wówczas naprawdę będziemy mogli budować dom swoich marzeń.

Sypialnia – wydzielmy z niej garderobę

W każdym domu czy mieszkaniu są określone pomieszczenia, które należą do tych ogólnego użytku – ich w sumie jest większość. Są jednak i takie, które są wyłącznie domena poszczególnych członków rodziny – mowa jest tu o sypialniach, które są najbardziej intymnymi pomieszczeniami każdego z nas – tu ma wstęp tylko i wyłącznie użytkownik, chyba że w drodze wyjątku kogoś do takiej sypialni wpuścimy. Dlatego też urządzając sypialnie robimy to osobiście, nikt nie może nam narzucić swoich koncepcji w tym zakresie. Warto wówczas pomyśleć o tym, żeby przy sypialni zorganizować sobie garderobę, chociażby taka na minimalnym poziomie – jest to bardzo wygodne, bowiem nie będziemy musieli szukać po domu swoich rzeczy, mając je dosłownie pod ręką. Jeśli nie będziemy w stanie wygospodarować pomieszczenia na garderobę, które znajdowałoby się w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni (co w klasycznych mieszkaniach znajdujących się w budynkach wielorodzinnych jest mało możliwe), wówczas możemy postarać się część sypialni oddzielić w taki sposób, by powstała w ten sposób niewielka, ale prywatna garderoba. Tam można umieścić szafę, niekoniecznie zamykana – będzie to system wieszaków i wieszczków, można nawet wykonać dwa rzędy takich wieszaków, jedne nad drugimi, natomiast te górne obsługiwać specjalnym przyrządem do wieszania ubrań na większej wysokości – w niektórych specjalistycznych sklepach meblarskich można kupić takie urządzenie.

Budujemy dom – jak urządzić plac budowy

Przystępując do tak poważnej inwestycji jak budowa swojego domu jednorodzinnego powinniśmy już na samym wstępie wszystko sobie poukładać chronologicznie, a więc ustalić, które czynności będą wykonywane przed innymi, co trzeba bardzo dopilnować, aby nie uciekło w czasie kolejnych prac. Jeśli okaże się bowiem, że jakiś jeden, ten z początkowych etapów budowy, został wykonany nieprawidłowo, wówczas w kolejnych etapach może odbić się to przysłowiową czkawką. Tak, więc na początku okresu inwestycyjnego warto jest w sposób profesjonalny urządzić plac budowy, dbając po pierwsze o wszystkie elementy, nakazane w przepisach Prawo budowlane, a ponadto respektując zapisy BHP oraz po prostu zwykłą logikę. Na pewno warto jest ogrodzić takie miejsce, zwiększymy przez to bezpieczeństwo nie tylko wszystkich rzeczy zgromadzonych w tym miejscu, jak materiały budowlane czy sprzęt zgromadzony na placu budowy, ale też i bezpieczeństwo osób postronnych, które z jakichś tam względów mogą znaleźć się bardzo blisko prowadzonych procesów budowlanych. Kolejna ważna kwestia to umieszczenie w widocznym miejscu tablicy informującej o tym, jakiego rodzaju inwestycja w danym miejscu jest prowadzona, kto jest inwestorem, jak też dodanie na takiej tablicy numerów najważniejszych telefonów alarmowych, do takich instytucji jak policja, straż pożarna, pogotowie ratunkowe, energetyczne czy gazowe – niezbędny jest też numer telefonu do kierownika budowy.